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商業地產成與敗的悖論

 

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_475ba299010095xm.html
商業地產成與敗的悖論 (2008-04-29 11:48:16)
4月11日,中國房協選擇在華貿購物中心開業當天,在華貿中心會所舉行了商業地產專業委員會成立首次籌備會議。會間,華貿中心開發商房超總裁親自帶領與會者參觀了華貿中心全部營業現場,並對這個“迄今為止中國最成功的商業地產項目”做了詳盡的講解。

 

幾乎囊括所有一線奢侈品大牌的華貿購物中心,在星光天地百貨開業一周年之際,也正式營業。此時,開業僅三個月余的華貿中心內的利思卡爾頓和萬豪兩家超五星級酒店已經幾乎天天客房爆滿,北側的頂級時裝旗艦店街所有品牌正在全部加緊內部裝修,並有店陸續開業;三棟鄰長安街的甲級寫字樓幾乎全部為世界五百強企業租用。

 

在北京以房地產開發模式投資興建並已運營的商業項目,在本人看來成功的僅有兩個:東方新天地和華貿中心。其二者成功,一是得益于商業中心上建或周邊密布的甲級寫字樓即有的大量高層次消費客群,二是開發商具有專業的商業規劃及運營經驗,並且擁有強大的資本實力。

 

華貿中心歷經五年時間打造,現已成為迄今為止投入運營的中國商業地產開發最成功的典範案例。而地產業內人士注意到,在這鳳毛麟角成功案例的背後,人們更多看到的則是商業地產運作失利,甚至慘敗血本無歸的一樁樁現實:銅鑼灣兵敗如山、華南mall陷入困境,北京的巨庫、第五大道、大都會街、尚都soho等都以不同結局示範了商業地產的運作誤區;尚處在混戰之中待時日可見鹿死誰家的新街口幾大商城和望京數個商業項目的慘烈競爭,昭示的是政府規劃無序與商家運營乏力混同一處之時,業主與運營商共同在火海中掙扎的慘狀;而即便金融街、中關村西區雖然已現商業集聚效應,但在業內人士看來,其仍處于危局邊緣,未來的運營前景仍不明朗。

 

中國房地產現在面臨的問題和挑戰,一是居住類房產如何滿足城市化進程中巨大而且持續的增長性需求;二就是城市商業地產如何有效容納以及平衡、消化城市的服務就業。

 

商業地產合理地規劃以及供應,既是房地產行業重整洗牌之後許多地產商面臨的必然選擇,同時大城市市區土地歷經近二十年大規模開發,可供居住房產開發用地已經極為有限,轉入開發商用物業也是眾多開發商不得已而為之。甚至有人斷言稱:商業地產現已進入主導並左右房地產整體行業格局的時代。

 

然而,這一問題的悖論恰恰在于中國商業地產現在還多數處于初學無知的地步,無論是負責規劃的政府,還是投資開發商“絕大多數還只是小學水平”。面對每年一個城市數千萬平方米的商業房地產開發供應總量,這樣的悖論既預示著相當一部分開發商會面對深不可測投資陷井,更重要的是這將造成社會資源的巨大浪費。有業內人士認為,未來的城市住宅將很少會有爛尾的樓槃,但荒廢空置的商業房產將會隨處可見。

 

中國房協此次籌建商業地產專業委員會,按炤其說法——意在打造一個不以贏利為目的的商業地產開發商交流互動的平台,以推動中國房地產業界商業地產開發運作整體水平的提高,促進政府對待商業地產與居住類房產的政策具有適當的差異性,並與國際接軌,使商業地產成為促進城市經濟發展商業繁榮的源動力。此目標當真實現,無疑對于中國的房地產業來說“將具有劃時代的意義”。

 

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